Si vous voulez vendre un bien immobilier dans les règles, vous devez d’abord faire entreprendre les diagnostics immobiliers essentiels. Pour cela, il faut faire appel à des diagnostiqueurs certifiés, lesquels sont aptes à mener les expertises correctement et à établir les rapports. Voici ce qu’il faut retenir.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Toute vente immobilière à Limoges est indissociable aux diagnostics immobiliers. Ce sont des expertises qui visent à déterminer l’état général d’un bien. Il existe de nombreuses sortes de diagnostics, chacun se référant à un élément du bâtiment.
Quand faut-il faire des diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics immobiliers sont requis dans différents types de transactions immobilières dont la vente. Ils doivent toujours précéder l’ensemble de la démarche. Dans le cadre de la vente, par exemple, le propriétaire vendeur doit les faire exécuter avant même de rédiger l’annonce, car certains résultats d’expertise doivent y être rapportés. C’est notamment le cas de la classe énergétique issue du diagnostic de performance énergétique (DPE).
Quels sont les diagnostics à faire en cas de vente ?
Pour pouvoir vendre, le dossier de diagnostics techniques (DDT) doit inclure les rapports issus de :
- Diagnostic de performance énergétique
- État des risques et pollutions (ERP)
- Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ou diagnostic plomb
- Diagnostic amiante
- Diagnostic gaz
- Diagnostic électricité
- Diagnostic termites
- État des nuisances sonores aériennes
- Mesurage Carrez (appartement)
- Diagnostic assainissement non-collectif (maison non reliée au tout-à-l’égout)
- Diagnostic mérules
Ces derniers ne sont pas tous obligatoires, car cela dépend des spécificités, de l’ancienneté et de l’emplacement de votre bien. Le mieux à faire est de se renseigner auprès d’un agent immobilier ou d’un notaire pour connaître la liste des expertises obligatoires.
